Woninghuurwet in België

Basishuurprijs: de huurprijs zoals bepaald in het contract, exclusief kosten en lasten.

Aanvangsindexcijfer: de gezondheidsindex van de maand vóór de maand waarin het contract in werking trad — dat is niet noodzakelijk de maand van ondertekening.

Nieuw indexcijfer: de gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardagmaand van de inwerkingtreding.

de normale huurwaarde minstens 20% hoger of lager ligt dan de huidige huurprijs (dat geldt in beide richtingen, dus ook de huurder kan een verlaging vragen);

de verhuurder bewijst dat uitgevoerde werken de huurwaarde met minstens 10% deden stijgen.

De huurwaarborg bedraagt maximaal 3 maanden huur.

De huurder kiest zelf de vorm: een geblokkeerde rekening, een zakelijke zekerheidsstelling, een OCMW-bankwaarborg, of een borgstelling (die laatste enkel met akkoord van de verhuurder).

Het recht van de verhuurder om de vrijgave via de rechtbank te vragen verjaart 1 jaar na het einde van de huurovereenkomst.

Alle herstellingen zijn in principe voor de verhuurder, behalve de kleine herstellingen uit de wettelijke lijst en herstellingen door verkeerd gebruik of slecht onderhoud door de huurder.

Onderhoud en reiniging zijn altijd voor de huurder.

Slijtage door ouderdom of overmacht is altijd voor de verhuurder.

Duren dringende herstellingen langer dan 30 dagen, dan heeft de huurder recht op een proportionele vermindering van de huurprijs.

Indexeer de huurprijs. Dat kan pas vanaf de verjaardag van het contract en u moet het schriftelijk melden aan uw huurder. Wacht niet te lang: bij particuliere huurcontracten werkt de aanvraag maximaal 3 maanden terug, bij handelshuur 1 jaar.

Brandverzekering. Verleng uw eigen polis en vraag jaarlijks het betalingsbewijs van de brandverzekering van uw huurder op.

Schoorsteen. De huurder laat reinigen, maar gebreken en grotere herstellingen blijven voor u. Vraag het reinigingsattest op.

Centrale verwarming. Onderhoud door een erkend technicus: om de twee jaar bij gas, jaarlijks bij stookolie. Vraag het onderhoudsattest op.

Brandbestrijdingsinstallatie. U houdt die in goede staat en laat ze onderhouden en keuren door een bevoegd technicus.

Lift. Onderhoud en technische inspectie door een bevoegd technicus zijn voor uw rekening.

Elektrische installatie. Keuring door een erkend controleorganisme is verplicht. Het keuringsverslag geldt 25 jaar voor een woning en 5 jaar voor een handelspand.

Gasinstallatie. Een keuring is verplicht bij een nieuwe binneninstallatie waarvoor de netbeheerder een meter opent, en bij elke wijziging aan de aardgasinstallatie.

Stookolietank. In Vlaanderen gelden onderhoudsverplichtingen voor zowel verhuurder als huurder — spreek duidelijk af wie wat doet.

Airco, ventilatie en andere toestellen. Het periodieke onderhoud valt onder de huurder. Vraag jaarlijks de onderhoudsattesten op.

Septische put. De huurder laat die periodiek ruimen, tenzij het contract anders bepaalt. Vraag het ruimingsattest op.

EPC. Wie een woning publiek te huur aanbiedt, heeft een energieprestatiecertificaat nodig. Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap controleert dit en kan boetes opleggen van € 250 tot € 5.000.

Rookmelders. U koopt en plaatst ze. Zitten er vervangbare batterijen in, dan vervangt de huurder die tijdig.

Het contract zelf. Stel het op volgens de regels van het gewest waar de woning ligt, en onderteken het door alle partijen.

Huurwaarborg. U mag een waarborg vragen als zekerheid. Voor particuliere huurcontracten is dat maximaal 3 maanden huur, afhankelijk van het gewest.

Plaatsbeschrijving bij intrede. Het document dat later discussies over schade voorkomt. De vergelijking met de uitgaande beschrijving bepaalt wie aansprakelijk is.

Sleutels en sloten. Laat sleutels bijmaken of sloten vervangen bij een betrouwbare leverancier.

Overname gas en elektriciteit. Het energiecontract volgt de huurder; die verwittigt de leverancier met het overnamedocument van de regulator. Staat het pand leeg, sluit dan een tijdelijk contract op naam van de eigenaar zodat de meters niet afgesloten worden.

Overname water. Gebruik het overnamedocument van het waterbedrijf voor een correcte afrekening; bij leegstand ook hier een tijdelijk contract op naam van de eigenaar.

Registratie. Particuliere huurcontracten voor uitsluitend huisvesting registreert u binnen 2 maanden; andere contracten binnen 4 maanden. De plaatsbeschrijving kan samen met het contract geregistreerd worden. Bij handelshuur zijn de registratiekosten voor de huurder. Registreren gebeurt via MyRent.

Brandpolis van de huurder. De huurder is aansprakelijk voor brand- en waterschade, tenzij hij bewijst dat hem geen schuld treft. Vraag het bewijs van activatie op.

Naamkaartjes. Pas ze aan bij deurbel, voordeur, brievenbus en eventueel lift.

Plaatsbeschrijving bij uittrede. Vergelijk ze met de ingaande beschrijving; dat bepaalt wie aansprakelijk is voor eventuele schade.

Overname gas en elektriciteit. De huurder verwittigt zijn leverancier met het overnamedocument. Blijft het pand leeg, sluit dan een tijdelijk leegstandcontract af op naam van de eigenaar.

Overname water. Zorg voor het overnamedocument van het waterbedrijf, of een tijdelijk contract bij leegstand.

Vrijgave van de huurwaarborg. De huurder krijgt waarborg en interest terug als hij al zijn verplichtingen nakwam en er geen schade is. De bank geeft het bedrag enkel vrij op basis van een schriftelijk akkoord.