Wat is MijnHuurContracten?
Een helder beeld van wat er bij uw verhuur moet gebeuren, tegen wanneer, en wat er nog ontbreekt.
MijnHuurContracten richt zich op private eigenaars in Vlaanderen die zelf hun panden verhuren — typisch twee tot vijftien woningen. De toepassing is bedoeld voor eigenaars die meer controle willen zonder de kost van een rentmeester, en niet voor professionele vastgoedbeheerders.
De kern is geen beheerplatform, maar een digitale huurassistent: ze houdt bij wat u anders zou vergeten. Eén scherm vertelt u per pand wat u moet opvolgen, tegen wanneer, en welk document nog ontbreekt.
Indexatie, correct berekend
De huurprijs mag jaarlijks worden aangepast aan de gezondheidsindex, maar de berekening is minder eenvoudig dan ze lijkt. Welke basisindex geldt, hangt af van het type contract en van het jaar waarin het werd ondertekend; Vlaamse contracten voor woninghuur die vanaf 2019 ingaan, rekenen vanaf de aanvangsdatum in plaats van de datum van ondertekening. MijnHuurContracten past die regels zelf toe.
De officiële indexcijfers worden rechtstreeks bij de Federale Overheidsdienst Economie opgehaald en bijgehouden, zodat u niet zelf een tabel moet opzoeken. U kunt ze altijd nakijken op de pagina Indexcijfers.
EPC-label en gewestelijke regels
Bij woninghuur in Vlaanderen beperkt het EPC-label hoeveel u mag indexeren: bij label A+ tot en met D mag u volledig indexeren, bij label E slechts de helft van de stijging, en bij label F, G of zonder geldig label niet. De calculator houdt daar rekening mee en toont welk bedrag na toepassing van die beperking overblijft. In het Waalse en Brusselse gewest en bij handelshuur geldt deze EPC-beperking niet.
Deadlines die niet meer passeren
Per contract wordt het eerstvolgende indexatiemoment berekend en worden de belangrijke datums bijgehouden: opzegtermijnen, verlengingen en de jaarlijkse taken die aan een pand hangen. U krijgt een e-mail wanneer er iets moet gebeuren, in plaats van een agendaherinnering die u zelf moet instellen en onderhouden.
Een dossier per pand
Contract, EPC-attest, plaatsbeschrijving, bewijs van de huurwaarborg: elk pand krijgt een checklist die toont wat aanwezig is en wat ontbreekt. Zo ziet u in één oogopslag of een dossier volledig is, in plaats van te moeten zoeken in mappen, mailboxen en cloudopslag.
De indexatiebrief, meteen klaar
Een indexatie moet u schriftelijk meedelen aan uw huurder. Na de berekening maakt de toepassing een brief op met de juiste cijfers, de gebruikte indexcijfers en de nieuwe huurprijs. U kunt die downloaden als PDF of rechtstreeks per e-mail versturen.
Gratis beginnen, zonder account
De indexatiecalculator werkt zonder account: u vult uw gegevens in en krijgt meteen het resultaat. Wilt u uw panden en contracten bewaren en herinneringen ontvangen, dan maakt u een account aan. Voor één pand blijft dat gratis.
Wat MijnHuurContracten niet is
Het is geen rentmeester: er wordt niets in uw plaats geregeld, geen huur geïnd en geen huurder gezocht. Het is geen boekhoudpakket en geen facturatiepakket. En het is geen juridisch advies: de berekeningen en brieven zijn een hulpmiddel, de verantwoordelijkheid voor wat u aan uw huurder meedeelt blijft bij u. Bij twijfel over een concrete situatie raadpleegt u best een jurist of een verhuurdersorganisatie.