Welke huurovereenkomsten kunnen geïndexeerd worden?
Niet elk contract mag zomaar geïndexeerd worden. Dit zijn de voorwaarden voor woninghuur en handelshuur.
Welke huurovereenkomsten kunnen geïndexeerd worden?
Indexatie is mogelijk voor huurovereenkomsten die vanaf 1 januari 1984 ingaan en waarop de gezondheidsindex van toepassing is: woninghuur, handelshuur, garages en kantoren. Dat geldt zolang de overeenkomst geen eigen, afwijkende indexatieregeling bevat. Welke voorwaarden er precies gelden, hangt af van het type huur.
| Woninghuur | Handelshuur | |
|---|---|---|
| Ligging | In België, als hoofdverblijfplaats van de huurder | In België |
| Indexatieclausule nodig? | Nee, een schriftelijk contract mag ook zonder clausule geïndexeerd worden | Ja, zonder clausule geen indexatie |
| Automatisch? | Nee, de verhuurder vraagt het schriftelijk aan | Afhankelijk van de clausule: automatisch of op verzoek van de verhuurder |
| Termijn om te vragen | Maximaal 3 maanden na de verjaardag van de start van het contract | Maximaal 1 jaar na de verjaardag van de start van het contract |
Woninghuur
De woning ligt in België en de huurder gebruikt ze, met toestemming van de verhuurder, als hoofdverblijfplaats (artikel 1728bis van het Burgerlijk Wetboek). Een schriftelijk contract kan geïndexeerd worden, ook als het daar niets over zegt.
Indexatie gebeurt niet automatisch: de verhuurder moet ze schriftelijk aan de huurder vragen. Doet hij dat te laat, dan werkt de aanvraag maximaal 3 maanden terug. Het contract mag een andere indexatieregel bevatten, maar het resultaat mag nooit hoger zijn dan dat van de wettelijke formule.
Mondelinge huurovereenkomsten
- Gesloten vóór 28 februari 1991: niet indexeerbaar.
- Gesloten tussen 28 februari 1991 en 31 mei 1997: indexeerbaar.
- Gesloten na 31 mei 1997: niet indexeerbaar, want vanaf die datum kunnen enkel schriftelijke contracten geïndexeerd worden.
Handelshuur
Het pand ligt in België. De Handelshuurwet van 1951 zegt niets over indexatie, dus is het gemeen recht van toepassing (artikel 1728bis van het Burgerlijk Wetboek). Dat betekent dat de huur enkel geïndexeerd kan worden als het contract een indexatieclausule bevat.
Naargelang die clausule gebeurt de indexatie automatisch of moet de verhuurder erom vragen. Daarna heeft hij 1 jaar na de verjaardag van de start van het contract om de indexatie te vorderen.
Welke regels gelden per gewest?
Sinds 2019 heeft elk gewest zijn eigen regels voor woninghuur. Wat dat betekent voor duur, opzegging, huurwaarborg en registratie, leest u op de pagina over de woninghuurwet.
Bereken huurindexatie Wat is huurindexatie? Woninghuurwet Overzicht indexcijfers
Deze pagina is een informatief overzicht en geen juridisch advies. Raadpleeg bij twijfel over een concreet contract een jurist of een verhuurdersorganisatie.