Wat is huurindexatie?
Hoe de jaarlijkse aanpassing van de huurprijs werkt, en hoe u de nieuwe huurprijs zelf berekent.
Wat is huurindexatie?
Huurindexatie is de jaarlijkse aanpassing van de huurprijs aan de stijging van de kosten van het levensonderhoud. Ze kan één keer per jaar, vanaf de eerste verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
Tot december 1993 volgde de indexatie het indexcijfer van de consumptieprijzen. Sinds januari 1994 is de gezondheidsindex verplicht.
Hoe wordt de huurindexatie berekend?
Nieuwe huurprijs = basishuurprijs op jaarbasis × nieuwe index ÷ aanvangsindex
- Basishuurprijs: de huurprijs op jaarbasis, zoals vastgelegd in de huurovereenkomst.
- Nieuwe index: de gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
- Aanvangsindex: hangt af van de datum van inwerkingtreding en van ondertekening, zoals in de tabel hieronder.
| Situatie | Aanvangsindex |
|---|---|
| Inwerkingtreding vanaf 1 januari 1984 en ondertekend vóór 1 februari 1994 | Het indexcijfer van de consumptieprijzen van de maand vóór de ondertekening (uiterlijk december 1993) |
| Ondertekend vanaf 1 februari 1994 | De gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening |
| Particuliere huurovereenkomst in het Vlaams Gewest, zowel ondertekend als ingegaan vanaf 1 januari 2019 | De gezondheidsindex van de maand vóór de inwerkingtreding van het contract of van de huurprijsherziening |
Een voorbeeld
Een fictief contract met een basishuurprijs van € 800 per maand, een aanvangsindex van 110,00 en een nieuwe index van 121,00 geeft: € 800 × 121,00 ÷ 110,00 = € 880 per maand.
Indexsprong in Wallonië
Een Waals decreet van 2 maart 2016 voerde vanaf 1 april 2016 een indexsprong in voor huurprijzen. Die geldt enkel voor huurcontracten voor de hoofdverblijfplaats van de huurder in het Waals Gewest die op 1 april 2016 al liepen. Contracten die later werden gesloten, vallen er niet onder en worden gewoon geïndexeerd.
Bij een lopend contract werkt de maatregel met een jaar vertraging: op de verjaardag van de inwerkingtreding is de geïndexeerde huurprijs gelijk aan de huurprijs van het vorige jaar, na indexering.
Wijziging van de aanvangsindex in Vlaanderen
Door de zesde staatshervorming is huurindexatie een gewestelijke bevoegdheid geworden. De nieuwe huurwetgeving trad in Brussel in werking op 1 januari 2018, in Wallonië op 1 september 2018 en in Vlaanderen op 1 januari 2019.
Alleen in Vlaanderen veranderde daardoor de berekening van de aanvangsindex voor particuliere huurcontracten. Voor contracten vanaf 1 januari 2019 is dat de gezondheidsindex van de maand vóór de inwerkingtreding van het contract of van de huurprijsherziening, niet meer die vóór de ondertekening.
Bereken huurindexatie Overzicht indexcijfers Welke huurovereenkomsten? Woninghuurwet